Moodul- ja elementmajad toodetakse tehases ilmastikukindlas ja kontrollitud keskkonnas.
Moodulmajad koosnevad põranda-, seina- ja katuseelementidest, mis on juba tehases tervikuks kokku monteeritud.
Moodulmaja puhul saab lisaks välisviimistlusele teostada tehases ka siseviimistluse ja vajaliku tehnika paigalduse. Moodulites on valmis ehitatud elektri-, kütte-, toru-, ventilatsiooni- ja kanalisatsioonisüsteemid.
Moodulmaja koosneb ühest või mitmest valmismoodulist, mis paigaldatakse kraanaga valmis vundamendile. Kuna moodulitel on juba valmis põrand, siis see ei vaja betoonist vundamenti vaid sobib näiteks post- või ventilatsiooniavadega lintvundament.
Elementmaja koosneb seina-, vahelae- ja katuse elementidest, mis ühendatakse objektil tervikuks.
Elementmaja siseviimistlus ja tehnika paigaldus teostatakse samuti objektil. Elementmaja ehk kilpmaja elektri-, kütte-, toru-, ventilatsiooni- ja kanalisatsioonisüsteemid paigaldatakse suures osas objektil.
Elementmaja paigaldatakse reeglina betoonist plaatvundamendile. Vundamendi sisse on eelnevalt paigaldatud kommunikatsioonid, näiteks põrandaküttesüsteem ning vee- ja kanalisatsioonitorustik.